Neues zum gewerblichen Mietrecht: Mietsicherheiten und Instandhaltung/Instandsetzung - online

Brennpunkte: Schönheitsreparaturen/Instandhaltung/Instandsetzung           
 

• Grundlagen, insbesondere Grundsatz der Inklusivmiete gem. § 535 Abs. 1 S. 2 BGB          


• BGH: Grundsatz-Urteil vom 18.03.2015 zu Schönheitsreparaturen           
  
  
  
  • Keine Überwälzung von nicht gebrauchsbedingten Abnutzungen auf den Mieter         
  
  
  • Anfangs- und Endrenovierungs- sowie Farbwahlklauseln         
  
  
  • Farbwahlklauseln         
  
  
  • Summierungseffekte und AGB-Recht         
  
  
  
  


• Auswirkungen des Rechtsgedankens auf Instandhaltung und Instandsetzung         
  
  
  
  • Können nur noch neue / frisch renovierte Gemeinschaftsflächen überwälzt werden?        
  
  
  • Wie wirkt sich dies auf die Instandhaltung / Instandsetzung von technischen und mechanischen Anlagen aus, wie z.B. Heizung, Aufzüge, Klimaanlagen, etc.?        
  
  
  
  


• Übertragbarkeit auf gewerbliche Mietverhältnisse?          


• Vertragsgestaltung und Praxistipps aktuell          
  
  
  
  • Einpreisung gem. § 307 Abs. 3 S. 1 BGB?        
  
  
  • Als „gesonderte“ Miete oder Betriebskosten?        
  
  
  • Freizeichnungsklausel wirksam? Anforderungen?        
  
  
  • Überwälzung auf Vor- oder Nachmieter?        
  
  
  • Kompensationsvereinbarungen        
    
    
    
    • Materielle Anforderungen       
    
    
    • Formell: mietfreie Zeit oder Miete „unterhalb Marktniveau“? 
    
    
    
    
  
  
  
  

      
Update: Mietsicherheiten von Vermieter und Mieter           
 

• Grundlagen Vermietersicherheiten: Art und Umfang           
  
  
  
  • Einrede- und Einwendungsbeschränkungen         
  
  
  • Höhe der Mietsicherheit im gewerblichen Mietrecht         
  
  
  • Auswirkung von Miet- oder Nebenkostenerhöhungen         
  
  
  
  


• Praxisrelevante Mietsicherheiten im Lichte der neuesten Rspr.          
  
  
  
  • Bürgschaft, insbesondere „auf erstes Anfordern“         
  
  
  • Patronatserklärung         
  
  
  • Bar- und Kontokautionen         
  
  
  
  


• Vertragsgestaltungstipps          


• Vertragsgestaltung und Praxistipps Vermietersicherheiten aktuell          


• Neues zu Mieterdienstbarkeiten          
  
  
  
  • Anforderungen und Formen         
  
  
  • Fallstricke und Risiken        
  
  
  
  


• Vertragsgestaltung und Praxistipps Vermietersicherheiten aktuell          


• Notarielle Unterwerfungserklärungen          
  
  
  
  • Anforderungen und Formen: Miete und Räumung         
  
  
  • Fallstricke und Risiken         
  
  
  
  


• Vertragsgestaltung und Praxistipps Notarielle Unterwerfungserklärungen aktuell