Wohnungseigentumsrecht - Beschlüsse über die Jahresabrechnung nach neuem Recht

Wird die Eigentümerversammlung einer aus 150 Wohnungseigentümern bestehenden Gemeinschaft in einen nur 20 Personen fassenden Raum einberufen, sind die dort gefassten Beschlüsse wegen der Wahl eines ungeeigneten Versammlungsortes anfechtbar. Eine Bestimmung in der Gemeinschaftsordnung, die die Beschlussfähigkeit vom Erscheinen von mehr als der Hälfte der Stimmen, gerechnet nach Miteigentumsanteilen, abhängig macht, ist gemäß § 47 WEG zum 1.12.2020 außer Kraft getreten. Die Jahresabrechnung muss nach neuem Recht nicht mehr insgesamt genehmigt werden; vielmehr ist ein solcher Beschluss mangels Beschlusskompetenz wirkungslos. Allerdings kann die Fälligstellung der Abrechnungsergebnisse als Beschluss über über die Nachschüsse und die Anpassung von Vorschüssen ausgelegt werden.