Umfang des Anspruchs auf erstmalige Herstellung eines ordnungsgemäßen Zustands

Der Anspruch auf erstmalige Herstellung eines ordnungsgemäßen Zustands ist nur dann gegen die GdWE zu richten, wenn eine Geltendmachung diesbezüglicher werkvertraglicher Ansprüche gegen den Bauträger keinen Erfolg verspricht. Er erfasst auch die Fertigstellung eines steckengebliebenen Baus und ist nicht auf das Gemeinschaftseigentum beschränkt. Vielmehr sind auch im Sondereigentum stehende nichttragende Innenwände und Versorgungsleitungen herzustellen, soweit sie nach heutigem Verständnis zum allgemeinen Wohnstandard gehören. Lediglich der weitere Innenausbau insbesondere von Bad und Küche ist vom Anspruch auf erstmalige Herstellung des ordnungsgemäßen Zustands nicht erfasst. 

Praxishinweis:

Gegenüber dem teilenden Eigentümer/Bauträger können selbstverständlich auch eventuelle (werkvertragliche) Ansprüche auf Fertigstellung des Innenausbaus geltend gemacht werden. Im Übrigen ist diese Abgrenzung zwischen Bauteilen im Sondereigentum, die der Ersterrichtungspflicht unterfallen und denjenigen, bei denen dies nicht der Fall ist, nicht gerade trennscharf.