Wohnungseigentumsrecht - Erstellung der Jahresabrechnung als vertretbare Handlung

Die Erstellung der Jahresabrechnung ist jedenfalls dann eine vertretbare Handlung, wenn zur Beschlussvorbereitung nur das Zahlenwerk verlangt wird. Dies widerspricht nicht der Rechtsprechung des I. Zivilsenates. Denn danach liegt eine unvertretbare Handlung nur vor, wenn der Verwalter mit der Vorlage des Zahlenwerkes auch versichert, die angefallenen Einnahmen und Ausgaben nach bestem Wissen vollständig angegeben zu haben (BGH v. 23.6.2016-I ZB 5/16; ZMR 2016, 972=ZWE 2016, 422). Das Zahlenwerk alleine kann aber auch ohne besondere Kenntnisse des amtierenden Verwalters erstellt werden. Damit ist die werkvertragliche Vorschrift des § 637 Abs. 3 BGB zum Anspruch auf einen Kostenvorschuss bei Selbstvornahme anwendbar. Zwar ist der Verwaltervertrag ein auf Geschäftsbesorgung gerichteter Dienstvertrag. Mit der Verpflichtung zur Erstellung der Jahresabrechnung liegt aber auch eine erfolgsbezogene Tätigkeit, mithin ein werkvertragliches Element vor, so dass insoweit die Bestimmungen dieses Vertragstyps heranzuziehen sind. Denn nur so kann die Eigenart des Vertrages richtig gewürdigt werden.