Wohnungseigentumsrecht - Werdender Eigentümer nach Teilung gemäß § 3 WEG

Jedenfalls dann, wenn eine Aufteilung nach § 3 WEG aus objektivierter Sicht des Erwerbers mit einer solchen nach § 8 WEG strukturell vergleichbar ist, kann eine Vorverlagerung der Eigentümerstellung und damit die Befugnis zur Anfechtung von Beschlüssen angenommen werden. Dies ist hier der Fall, da die Klägerin und eine Schwestergesellschaft mit demselben Geschäftsführer ein Grundstück in 43 Wohneinheiten, 52 Tiefgaragenstellplätze, zwei Kellerräume und eine Gewerbeeinheit teilten und alle Einheiten mit Ausnahme der Kellereinheit an Erwerber veräußerten, die teilweise bereits in das Grundbuch eingetragen, teilweise mit einer Auflassungsvormerkung gesichert waren. Die Schwestergesellschaft blieb Eigentümerin der Gewerbeeinheit. Hierfür spricht schon das „Demokratisierungsinteresse“ der Erwerber, die „ihre“ Liegenschaft bewirtschaften und verwalten und dies nicht dem Veräußerer überlassen wollen. Damit bestehen dieselben gegenläufigen Interessen wie bei einer Aufteilung durch den Bauträger. Es kommt auch keine Differenzierung zwischen Kostentragung und Eigentümerrechten in Betracht, da die mitgliedschaftliche Stellung nur insgesamt übergehen kann.