Wohnungseigentumsrecht - Erweiterung der Verwalterkompetenzen durch Beschluss

Im Gegensatz zum früheren Recht ermöglicht es § 27 Abs. 2 WEG den Wohnungseigentümern, die Befugnisse des Verwalters im Innenverhältnis zu erweitern. Sie können diejenigen Maßnahmen selbst definieren, die sie in die Verantwortung des Verwalters legen wollen. Dies entspricht dem ausdrücklich geäußerten Willen des Gesetzgebers (BT-Drucks. 19/18791 S. 30). Ein solcher Beschluss muss zwar wie jeder andere Beschluss gemäß § 18 Abs. 2 WEG ordnungsmäßiger Verwaltung entsprechen. Dies ist bei Erhaltungsmaßnahmen regelmäßig anzunehem, wenn die Wohnungseigentümer selbst die grundlegende Entscheidung über deren Vornahme getroffen haben und der Verwalter nur über die Entscheidung über die Ausführung im Einzelnen treffen soll. Hierbei hat auch er die Grundsätze ordnungsmäßiger Verwaltung zu beachten