Juristische Personen als Mitglieder des Verwaltungsbeirates

Das WEG beschränkt die Bestellung zum Mitglied des Verwaltungsbeirates nicht auf natürliche Personen. Deshalb können entgegen einer verbreiteten Auffassung in Rechtsprechung und Literatur auch juristische Personen dieses Amt bekleiden. Für sie handeln ihre gesetzlichen Vertreter oder sonstige bevollmächtigte Personen. Hingegen können diese selbst nicht zu Mitgliedern des Verwaltungsbeirates bestellt werden, da nach § 29 Abs. 1 S. 1 Weg nur Wohnungseigentümer dieses Amt bekleiden können. Werden sie gleichwohl bestellt, ist allerdings im Wege der Auslegung davon auszugehen, dass die juristische Person, die sie vertreten, bestellt sein soll.

Praxishinweis:

Der BGH beschäftigt sich zwar mit der Formulierung in § 29 Abs. 1 S. 1 WEG, wonach nur Wohnungseigentümer zu Mitgliedern des Verwaltungsbeirates bestellt werden können, geht aber bedauerlicherweise nicht darauf ein, was dies bedeutet. Nach dem Sprachgebrauch des Gesetzes bezeichnet "können" die Beschlusskompetenz. Die Bestellung eines Nichteigentümers müsste demnach nichtig sein, was allerdings umstritten ist.